──

今日はまちづくりの専門家、
中島伸先生にお越しいただきました。
中島先生は「ほぼ日の學校」があるビルの前で
おこなわれている路上実験イベント
「なんだかんだ」の運営メンバーでもあり、
ほぼ日はそちらでもお世話になっています。

中島

お世話になってます（笑）。
今日はよろしくおねがいします。

──

よろしくおねがいします。
今日は神田のまちの話をきっかけに、
まちづくりのいろんな話を
教えていただけたらと思うんですが。

きっかけはほぼ日の近所にある古い建物
「学士会館」の工事の話なんです。
建て替えがおこなわれると聞いて、
気になって調べていたら
「曳家（ひきや）」というキーワードが出てきて、
面白そうだなと思ってお越しいただきました。

学士会館

──

まず、この工事のそもそもの背景を
教えていただきたいです。

中島

はい。私も事業の直接の関係者とかでは
ないんですけれども。

いま、学士会館の街区（がいく）と
後ろの街区を一体化した
再開発事業が動き出していまして、
ビル取り壊しの工事がはじまっています。

「街区」というのは道路で囲まれた
敷地の集まりを言う単位ですね。
英語だと「block（ブロック）」って言いますけど。

──

学士会館と隣の街区を一緒にした
再開発がはじまってるんですね。

中島

はい。それを聞くと
「学士会館なくなっちゃうの？」とか
思うかもしれませんが、
むしろ、学士会館を残していくための方法として、
一体化した再開発という手段が取られているんです。

学士会館の建物そのものを残し、
後ろに大きなビルをセットでつくる。
ひとつの建設事業としてやることで
「それによって捻出された費用で、
学士会館の建物の保存をしよう」って、
そういう方法。

──

再開発によって保存をする？

中島

そうですね。

ざっくりした言い方ですけど、
敷地って、それぞれに建てられる容積が
決まっているんです。

そのとき、いくつかの敷地を合わせて再開発して、
それまで低層で敷地いっぱいに
ワーッと建っていた建物を集約して高いビルにすると、
そのぶんスペースが生まれますよね。
だから「手前側に空地（くうち）を作って
広場にするよ」とやると
オープンスペースが作れる。

そうすると、まちの人たちも自由に使える
スペースになるので、公共的な価値が上がる。

「そのぶんだけ、まちに貢献してくれてるので、
通常の容積より割り増しして
建物を大きく作っていいですよ」
みたいなルールがあって、
それを取り入れた事業なんですね。

──

まちのためになることをやると、
おまけがついてくるってことですか？

中島

はい。そして、建物が大きくなると床分も増えるので、
それを誰かに貸したり売ったりすると、
利益が出ますよね。
その利益で、建物を残す費用に充てるという発想です。

大事な建物を残したいときに
「大きなビルと一体の開発事業をやって
費用を捻出する」って、
都市計画のひとつの方法なんです。

──

やっぱり学士会館は、そのくらい
価値がある建物だということですか？

中島

そうですね。学士会館自体は、
国の「登録文化財」として登録されています。

建てられたのが第二次世界大戦（1939～45年）前、
関東大震災（1923年）後の近代建築です。
新館と旧館があって、建設時期は３年くらい
違いがあるんですけど、
旧館の完成が1928年（昭和３年）とか。

今回、残念ながらいろんな条件から
新館は取り壊すことになって、
旧館の部分だけ保存する形なんですけど。

左側の５階建て部分が新館、右側の４階建て部分が旧館

──

その学士会館の保存や再開発と、
「曳家」の話って、どうつながるんですか？

中島

はい。「学士会館の保存をしたい」だけなら
そのまま残せばよくて、
「曳家」はしなくてよかったんです。

でも実はもうひとつ、別の都市計画の都合で
「曳家」が必要になったんです。

──

別の都市計画。

中島

「都市計画道路」という、
学士会館の前にある白山通りの道幅を
広げる計画がもともとあって、
学士会館の建物がそこに引っかかっていたんです。

──

道路を作るために、建物を下げなきゃいけない？

中島

そうなんです。学士会館ってもともと、
道路の拡幅事業がはじまったら、
取り壊さなくちゃいけない場所に建っていたんです。

で、普通であればそこで建て替えたりとかの
選択がされますけど、歴史的な建造物だから、
やっぱりもとのまま残したいとなった。

ならば「曳家」しよう、となったけれど、
そのためには後ろに土地が必要。
学士会館の街区だけでは敷地がないので、
「曳家」をすると反対側の道路にはみ出してしまう。
学士会館単体ではどうすることも
できなかったんです。

そこで、後ろ側の街区の人たちと一体になって
再開発することで、建物を残せるようになったんです。

──

協力し合うことで土地も確保できて、
壊さなくてよくなった。

中島

そうです、そうです。

──

「曳家」って、どういうことですか？

中島

「曳家」の「曳（ひ）く」って、まさに
「綱引き」とかと同じ「引く」ですね。
建物を、建っているままズルズルズルと引いて、
実際に動かすんです。

──

へえーっ！ 引けるんですか。

中島

それが、引けるんです。
そういう技術がありますね。

地下までそのまま持っていこうと思うと
全部穴を掘らなくちゃいけないんで、
だいたいは地上部分の所の土台を一回切るんですけど、
まあ原始的な方法ですよ。

車のパンクを直すときに
「ジャッキアップ」って全体を持ち上げますよね。
それと同じで、いちど持ち上げてから、
あいだに「コロ」を挟んで、
ゆーっくり、ちょっとずつ建物を動かすんです。

当然「コロ」だけじゃなく、それを支えるものも
いろいろ動かないようにするものも、
いろいろあるんですけど、それで動くんです。

──

どのくらい時間をかけて動かすんですか？

中島

本当にゆっくりゆっくり、
目で見てもわからないくらいです。
場合によりますが、たとえば１時間に何ミリとか。
当然壊れたら困るので、チェックや調整もしながら、
数日とか数週間とかかけて動かします。

僕もこれだけ大規模な、学士会館クラスのものが動く
「曳家」の現場って、まだ見たことがないんですけど。

やっぱり大事な建物だからこそ、
そこまでしても「曳家」するっていう。

──

土地さえあれば、どこまででも動かせますか？

中島

動かせますよ。
コンクリートの土台を切って持ち上げ、
浮いた状態で基礎の部分をブレないように
固めた土台に組み直し、
「コロ」を挟んで動かしていきます。
最後に抜いて、ゆっくり下ろしていくと。

僕も「曳家」の施工の専門家ではないので、
これはだいぶ大雑把な説明ではあるんですけど。