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第700回
良心的な仲介業者を見つけること

日本でマンションの開発をしたことのある人なら、
上海や北京に行ったら
すぐにもマンション建設をやりたい衝動に
駆られるに違いありません。
マイホームを持っている人はまだ僅かだし、
海外からドンドン企業が進出しているし、
中国人も外国人も日本のような一戸建てには住まず、
マンションに住むのが当たり前ですから、
マンションに対する需要は
いよいよこれからだという気がしてしまいます。

私も11、２年前、最初に大陸に乗り込んだ頃は
そういう受け取り方をしていました。
ですから、不動産建設に真っ先に手をつけました。
しかし、実際にやってみると、
役所の手続きからはじまって、
建築物ができあがるまでに無数の障害があって、
（これは外国から乗り込んだ私たちだけでなく、
　地元の業者も同じ目にあわされることを
　あとで知りました）
しかも必ず納期の遅延と予算のオーバーに見舞われます。
私の経験によれば、実際にかかる経費は
予算の50％増しですんだらよい方です。

その上、販売や賃貸しでも大へんな競争にまきこまれます。
不動産の相場は株に負けないくらい大きく動くので、
赤字にならないですめば、
不幸中の幸いとしなければならないでしょう。
私自身もそういう目にくりかえしあわされたので、
中国で不動産投資をやるなら、自分で建設からはじめず、
他人の建築したものの中から、
自分の要求にあったものを物色して買うに限ると
思うようになりました。
開発業者の中には予約金を受けとっておいて、
途中で工事をストップしたり、夜逃げするのもあるし、
家賃の保証をしておいてその通り履行しない者もあります。
また完成しても権利書がもらえないために、
転売ができないものもあります。
そういう事情を知らないために買ったはいいが、
売るに売れず立ち往生をしている人もたくさんおります。

中国で不動産投資をする人は
そういう事情をちゃんと説明してくれる
良心的な仲介業者を見つけることが先ず第一歩です。

2002-02-08-FRI

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